Yabancılar için Türkiye`de ev satın alırken ne kadar alım satım masrafı olur ve dikkat edilmesi gerekenler

Yabancılar için Türkiye`de ev satın alırken ne kadar alım satım masrafı olur ve dikkat edilmesi gerekenler

Türkiye’de ev satın alma kararı, genellikle hayatınızda yapacağınız büyük değişikliğin son adımı olarak görülür. Her geçen gün farklı ülkelerden birçok insan ev satın alarak Türkiye´de yasama kararı alıyor.

Uzun süre önce Fethiye´ye yerleşen Mick and Trudie YouTube kanalı bu konularda faydalı içerikler sunmakta;

Mick and Trudie

Bu makalede vereceğimiz ön bilgiler, ev satın alma sürecinde ev fiyatı haricinde karşılaşacağınız ortalama masrafları ön görerek, gayrimenkul danışmanı ve ev seçiminde dikkat etmeniz gereken hususları anlamanızda yardımcı olacaktır.

Ev Secimi ve bütçe belirleme

Yasayacağınız evi seçerken ilk belirlemeniz gereken konu, evde yasayacak olan kişilerin ihtiyaçları olmalıdır. Bütçenizi belirledikten sonra, aşağıdaki kriterlerin önem sırasına göre yazılması, aramaya başlanacak olan evin belirlenmesinde isinizi büyük ölçüde kolaylaştıracaktır.

-          Evin konumu

-          Müstakil ya da site içerisinde olması

-          Oda sayısı

-          Bahçe

-          Havuz

-          Komsular

Belirlenen önem sırası listenizi, nedenleri birlikte gayrimenkul danışmanınıza anlatmanız danışman önerileri ile sıralamaya son halini vermek size uygun olan evi bulma ve satın alma sürecini basitleştirecektir.

Türkiye’de yeni çıkan gayrimenkul ticareti yapan firmaları düzenleme kanunu

Avrupa ülkelerine göre geç olarak 2021 yılında yürürlüğe giren gayrimenkul ticareti kanunu, ülkedeki ev satın alma sürecinde yaşanan olumsuzlukları minimuma indirmeyi amaçlamaktadır.

Bu yönetmelikle tüm Gayrimenkul ticareti yapan firmalar gerekli eğitimlerden geçirilerek ve kayıt altına alınarak mesleki anlamda bir standart getirmiştir.

Alacağınız danışmanlık hizmetini sadece bu sisteme kayıtlı kişilerden almanız çok önemlidir.

Çalışmak istediğiniz danışman firma yetki belge numarasının geçerli olup olmadığını mutlaka bu linkten kontrol etmelisiniz:

https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula

Sadece bu kontrol işlemi bile, yaşayabileceğiniz birçok olumsuz konuyu engelleyecektir. Yeni çıkan düzenleme, bu sisteme kayıtlı firmaların yapacağı hataları kayıt altına alıyor ve tekrar etmesi durumunda ise yetki belgesi iptaline kadar gidebiliyor. Yapılan araştırmalar emlakçılardan gelen şikâyetlerin %82 oranında kayıtsız çalışan kişilere karşı yapıldığını gösteriyor.

Birlikte çalışılacak gayrimenkul firmasının belirlenmesi

Taşınmaz ticareti sistemine kayıtlı olması ön koşulu ile, birlikte çalışacağınız danışman seçiminde dikkat edilmesi gereken konular;

-          Yurt dışında ilan veren firmalar; rightmove.co.uk gibi portallerde ilan veren firmalar, yabancı dil bilen danışmanlar çalıştırmakla birlikte, genellikle yurtdışından gelen insanların kültürlerine alışkındırlar ve isteklerini daha iyi anlayabilirler. Ayrıca bu portallerde ilan vermek Türkiye’deki portallere kıyasla oldukça pahalı olduğundan, firmanın işine verdiği önem açısındandı bir ölçü olur.

-          Randevularına vaktinde gelen; yaptığınız randevulara vaktinde gelen danışman aynı düzeni iş hayatındaki birçok konuda da gösterir. Birden fazla randevusuna geç kalan danışmanla birlikte çalışmadan önce ikinci kere düşünülmesi gerekir.

-          Bölgeyi iyi tanıması; danışmanın bölgeyi iyi tanıyan biri olması, isteklerinize uygun evi bulmasında veya sizi isteklerinize uygun daha iyi bir bölgeye yönlendirmesi gibi konularda yardımı olur.

-          Diğer müşteri tavsiyeleri; sizden önce o firma ile çalışmış diğer insanların tavsiyeleri, firma hakkında birçok bilgiyi verir. En kolay yolu Google üzerinden yapacağınız firma ismi araması, orada verilen not ve açıklamalar tatmin edici düzeyde olmalıdır. Daha kesin sonuçlara ise o firma ile çalışan kişilerle birebir konuşmak olacaktır. Bunun için o bölgede oluşturulan facebook gruplarındaki kişilerden tavsiyede bulunmalarını istemek olabilir.

Fethiye bölgesinde yasayan birçok İngiliz ve Alman grupları var, bunlardan bazıları:

Fethiye Expat Forum

Moving to Fethiye Area Turkey

Deutsche im Raum Fethiye

-          İyi iletişim kuracağınız bir firma, sadece aynı dili konuştuğunuz bir danışman değil isteklerinizi iyi anlayan, sizi dikkatle dinleyen ve sizin çıkarlarınıza önem veren bir danışman olmalı.

-          Peşin para ile ev alımı yapmanın avantajını iyi kullanma; Türkiye şartlarında yabancıya yapılan ev satışlarında, satın alma bedelinin peşin ve sorunsuz olarak ödenmesi danışman ve evi sahibi için büyük önem taşır. Bunu danışmanın iyi anladığından ve pazarlık aşamasında bu durumu kullanarak fırsat yaratabilen biri olmasından emin olunmalıdır.

-          Firma portföy ilan incelemesi; Firma’nın güncel bir internet sayfası olması, diğer dillerde anlaşılır yayın yapıyor olması, portföy resimlerinin yüksek çözünürlüklü ve detaylı yazılı anlatım yapıyor olması, firmanın yaptığı işe verdiği önemi gösterir.

-          Yer gösterme belgesi imzalatması; Türkiye´de çok yaygın olmasada, portföy gösteriminde danışmanın sizden yer gösterme belgesi imzalamanızı istemesi, ilk başta hoşunuza gitmesede, mesleğini kuralına göre yapan biri olduğunun göstergesi olarak görülmelidir.

-          Tüm sürece hâkim ve size bunları iyi anlatan bir firma; satın alma sürecinde çıkabilecek sorunları önceden öngörebilen, zor onlarda bile makul çözüm üretebilen, ihtiyaç anında düzenli olarak ulaşabileceğiniz biri olmalı.

Ev satın alımında ödenmesi gereken alım satım masrafları

Genel bir miktar vermek gerekirse toplamda yaklaşık %7-8 denile bilinir.

-          %4 Alim satım vergisi

Esasen %2 alıcı %2 satıcı tarafından ödenmesi gereken alım satım vergisi, kanunda yazan „aksi kararlaştırılmadıkça“ ibaresi, bu masrafları, yürürlükte alıcı tarafına yüklemiştir.

-          %2+ KDV Gayrimenkul firması hizmet bedeli

Yeni çıkan kanunla alıcı ve satıcıdan %2 olmak üzere toplamda %4 ten daha fazla hizmet bedeli alınmaması kati bir şekilde belirtilmiştir.

-          1500-2000TL (150-200GBP) Ekspertiz

Kanunen alıcı veya satıcının yabancı uyruklu olması durumunda, konu olan gayrimenkule tarafsız bir lisanslı uzman tarafından ekspertiz yapılması zorunluluğu getirilmiştir. Her iki tarafın yabancı uyruklu olması durumunda genellikle bu bedel yarı yarıya ödenmektedir.

-          1000TL (100GBP) Harçlar

Tapuda ödenen, döner sermaye ve harç masrafları

-          600TL (60GBP) DASK

Zorunlu deprem sigortası tüm satın alınan konutlarda yapılması zorunlu bir sigortadır.

-          300TL (30GBP) Yeminli tercüman

Kanunen tapu devri sırasında yabancı uyruklu kişinin yapılan tapu kayıt işlemlerini anladığından emin olmak için yeminli tercüman uygulaması zorunlu kılınmıştır.

Örnek bir hesaplama; 2.500.000TL (250.000GBP) değerinde bir evin alım satım masrafları en fazla 200.000TL (200.000GBP) tutmaktadır.

Siyasi ve kültürel olarak Türkiye´de yeni bir yaşam kurma kolaylığı

Görüldüğü gibi, Türkiye´deki siyasi yönetim son 20 yıldır sağ görüşlü bir yapıda olmasına rağmen, yabancı uyruklu vatandaşların mülk alımı ve Türkiye´de yaşamalarına önem vermekte. Kanunda yaptığı düzenlemeler ile bu tür işlemlerin bürokratik zorluğunu en aza indirirerek, bu konularda haksız kazanç elde edenlere karşı ciddi cezai işlemler uygulamaktadır.

Aynı şekilde yerel yönetimler, kurumlar, belediye ve valilikler tarafından uygulamada gösterilen aynı yaklaşım dışarıdan alınan göçü yıllardır arttırmıştır.

Fethiye ve çevresinde yaşayan yerel halk, yabancı uyruklu vatandaşları 10 yıllardır benimsemiş, farklı kültürlerin birlikte yaşamasını kültürel ve sosyo-ekonomik bir kazanç olarak görmüştür.

Yurt dışında yaşayan Türklerin Fethiye´ye yerleşmesi ise buradaki sosyal yaşamı, Avrupai değerler ile harmanlayarak genele yayılmasında yardımcı olmuştur.

Faralya Gayrimenkul Fethiye

Fethiye satılık daire, Fethiye satılık villa mülklerinde deneyimli bir emlak firması olarak,

bölge tecrübesi ve iş disiplini ile çalışarak öncelik verdiği konu müşterilerini dikkatle dinlemesidir.

Bizimle çalışan müşterilerimizi genellemeden, ihtiyaçlarına yönelik özgün ve analitik çözümler üretebilmeyi

en üst hedef olarak tüm firma çalışanlarımıza benimsetiyoruz.

Fethiye´de emlak alım satımı sırasında tüm mülklere Fethiye´de ekspertiz yaparak müşteri riskini en aza indiriyoruz.

Yeni çıkan kanun ve yürütme kararlarını yakından takip ederek, olası sorunlar hakkında müşterilerimizi bilgilendiriyoruz.

Tapu transferi, yabancı müşterilerle Fethiye´de emlak alım satımı sırasında profesyonel yârdim alarak tüm sürecin sorunsuz kanuni

ve etik kurallara uygun olarak bitirilmesini sağlıyoruz.

Firmamızın en güçlü olduğu konu, Fethiye emlak firmaları, Türkiye emlak firmaları ve özellikle Avrupa emlak firmaları ile

uyumlu ve uzun süreli çalışarak, kurduğumuz iş birliklerimizi, müşterilerimizin çıkarlarını gözeterek kullanıyoruz.