„ORTAK TAPU“ ile  Fethiye´de uygun fiyata lüks konutta yaşayın

Mülk aidiyetinin resmi olarak birden fazla kişinin sahip olma durumuna “Ortak Tapu” denir.

Ortak tapu imkânını fırsata çevirebileceğiniz başlıca konular;

1-      Bütçenizin üzerindeki lüks konutlarda ikamet etme ve tatil yapma

2-      Tatil amaçlı satın alınan yazlıkların, kullanılmayan vakitler için ödeme yapılmaması

3-      Ortak giderlerin, vergilerin ve masrafların bölünmesi

4-      Yatırım amaçlı olarak, kiraya verme veya kiralama

5-      Satmak istendiğinde düşük bütçeli alıcılara ulaşım

6-      Çoklu ortaklar ile devre mülk olarak kullanma

Ortak tapularda iki mülk sahibi arasındaki standart ikamet süresi;

Şubat - Temmuz veya  Ağustos – Ocak ayları arasıdır. Mülk sahiplerinin anlaşması durumunda bu süreler yaz/kış ayları olarak veya istenildiği gibi değiştirilir.

               1- Bütçe üzerindeki lüks konutlarda ikamet etme ve tatil yapma

Lüks konutlar alım sırasında, masraf ve aidatlar ile bütçeleri zorlayabilir, tüm masrafların bölüşülmesi konfordan ödün vermeden yaşamı kolaylaştırabilir.

               2- Tatil amaçlı satın alınan yazlıkların, kullanılmayan vakitler için ödeme yapılmaması

Günümüzde birçok yazlık sahibi, mülklerini kullanmadıkları zamanlarda kiraya vermek istemekte, ortak tapu ile mülkün kullanmadığınız zamanları optimal olarak değerlendirilir.

               3- Ortak giderlerin, vergilerin ve masrafların bölünmesi

Özellikle lüks konutlarda ödenen site aidatları ve ortak giderler tahmin edilenden fazla olabilir. Bunlara ev eşyaları, bina bakımı amortisman masrafları ve emlak vergileri eklendiğinde bütçe zorlanması önüne geçilmesinin en etkili yolu ortak tapu olabilir.

               4- Yatırım amaçlı olarak, kiraya verme veya kiralama

Sürekli ikamet ettiğiniz konutu yatırımcılara kısmi hakkını satarak nakit ihtiyacınızı giderebilir, kısmi satılan süreler için düzenli kira ödeyerek yatırımcılara gelir sağlarsınız. Buna ters olarak, kısmi hakkini satın aldığınız bir mülkten sabit gelir elde ederek, mülkün değer artışından kar elde edersiniz.

               5- Satmak istendiğinde düşük bütçeli alıcılara ulaşım

Yatırımınızı nakite çevirmek istediğinizde düşük bütçeli yatırımcılara ve tatilcilere ulaşılması ortak tapu ile daha kolay olur.

               6- Çoklu ortaklar ile devre mülk olarak kullanma

Yıl içerisinde sadece mülkü kullanmak istediğiniz haftalar/aylar için yapılacak ortak tapu satın almalar sayesinde oldukça düşük bütçeler ile tatil yapma imkânı oluşur.

Ayrıca zaman içerisindeki mülkün değer artışı sayesinde, yatırdığınız bütçe değer kazamaya devam eder.

„ORTAK TAPU“ hakkında sıkça sorulan sorular

• Ortak tapu için akrabalık bağı olması gerekir mi?

Hayır; herhangi bir bireyin tapu işlemleri sırasında ortak tapu beyanında bulunmak istemesi yeterli olur.

• En fazla kaç kişi ortak tapu imkânını kullanabilir ve oranlar eşit paylarda mı olmalı?

Ortak tapuda herhangi bir kişi sayısı kısıtlaması bulunmamaktadır. Tapudaki pay ve kullanım hakkı  eşit veya farklı oranlarda düzenlene bilinir.

• Mülkün alım miktarı ve diğer masraflar hangi oranda ödenir?

Her ortak, tapuda sahip olduğu hisse oranı kadar, üzerine düsen miktarda satın alma ödemesi, vergi ve masrafı üstlenir.

• Mülkün kullanım zamanları ve diğer kurallar nasıl düzenlenir?

Satın almadan önce tüm kullanım hakları kurallar bizim tarafımızdan standart sözleşme ile düzenlenir. Tüm tarafların mutabık kaldıkları maddeler değiştirilir veya eklenir. Çıkar çatışması durumunda kura yöntemi uygulanır.

• Ortak tapu ile mülk alımında banka kredisi kullanılır mı?

Evet; tüm ortakların kredibilitesi olması durumunda, her birey ayrı bir hesap açarak ortak banka kredisi kullanabilir. Ortak ikiden fazla ise kredi onayı almak zorlaşabilir.

• Ortak tapu küçük yatırımcı için uygun mu?

Evet; küçük yatırımcılar için ortak tapu ile mülk edinmek; kiraya vermek, mülkün değer artışı ve  kendi kullanım hakları ile oldukça iyi bir yatırım şeklidir. İstendiğinde diğer ortakların onayına gerek kalmadan mülkteki kısmi hakkı diğer ortaklara veya bağımsız kişilere satabilir.

• Ortak tapu ile alınan mülkün yönetimini kim düzenler?

Satın alma sırasındaki sözleşme bizim tarafımızdan hazırlanarak ortaklara imzalatılır. Sonrasında istendiğinde mülk yönetimi programımız ile tüm taraflara eşit mesafede mülkün yönetimi bizim tarafımızdan ücret karşılığı yönetilir.

• Ortak tapu ile ne tür mülkleri satın alabilirim?

Tüm gayrimenkul türlerini satın alabilirsiniz. Gelen kayıtları, elimizdeki gayrimenkuller ile birleştiriyor, sizin mülkünüzü kayıt altına alarak ve Fethiye´de bulunan aktif, isteklerinize uygun Emlakları sizinle paylaşıyoruz.

Daha fazla bilgi almak ve istediğiniz mülk türlerine kaydolmak için bizimle irtibata geçin!

Ortak Tapu Örnekleri;

    1- Fethiye Çalış plajında 4+1 180m² Müstakil havuz ve bahçeli eşyalı Villa 2.500.000TL

A ve B şahısları ortak tapu ile Villa’yı kişi başı 1.250.000TL ödeyerek satın alıyor.

A İstanbul’da yaşıyor ve Villa’yı yaz aylarında Mayıs-Ekim arası kullanmak istiyor.

B Çanakkale’de yaşıyor ve Villa’yı kış aylarında Kasım-Nisan arası kullanmak istiyor.

    2- Fethiye Akarca mh. daire 3+1 110m² site içerisinde, evin değeri 800.000TL

A  Şahsı nakit ihtiyacından dolayı evin %50´sini satmak ve evde oturmaya devam etmek istiyor.

B ve C Şahısları yatırım amaçlı gayrimenkul almayı ve kiraya vermeyi planlıyor.

B ve C kişi başı 200.000TL ödeyerek A Şahsından evin %50 payını satın alıyorlar.

Evin piyasadaki aylık kira bedeli 3600TL. A satış işleminden 400.000TL nakit para alarak evde oturmaya devam ediyor ve aylık 1800TL kira bedelini B ve C Şahıslarına kişi başı 900TL aylık olarak ödüyor.